부동산

대출 원금상환 유예제도

대출을 받았지만 상황이 어려운 상황에 처할 때 원금상환 유예제도를 활용할 수 있습니다. 원금상환 유예제도는 대출 후 바로 원금 상환을 하지 않고 일정 기간 동안 이자만 내도록 유예해주는 제도를 말합니다. 예를 들어 10년 장기 대출을 했다면 3년은 원금 상환 없이 이자만 내도록 하고, 4년째부터 원리금(원금과 이자)를를 갚아나가는 방식입니다. 이 제도를 통해 일정 기간동안 원금 상환에 부담이 줄어든다고 생각할 수 있습니다. 그런데 이 생각이 꼭 합리적인 것은 아닙니다. 결국 원금은 그대로이기 때문에 부담은 고스란히 3년 뒤로 밀리게 되는 것입니다. 당장 높은 금리 때문에 고민이 많은 분들이라면 원금을 갚아 나가는 방식을 선택하는 것이 유리합니다.

2022. 12. 2. 19:26

주식

물적분할과 인적분할이 모야?

볼만한 기사를 찾아서 어슬렁 거리고 있는데 라는 제목의 기사를 발견했습니다. 인적분할? 물적분할? 너무 생소한 단어라 한번 정리했습니다. 아니? 물적분할은 대주주 배만 불린 상장이라는데? 아직까지 전혀 이해가 되지 않습니다. 물적분할이란? 사전적인 의미로 모회사가 특정 사업부를 떼어내어 별도 법인으로 설립하는 기업분할을 말합니다. 모회사는 신설된 자회사의 주식을 100% 소유합니다. 하지만 주주는 갖지 못합니다. 분할된 회사의 등록세와 취득세가 면세되고 법인세와 특별부가세 부과도 일정 기간 연기됩니다. 그래서 회사 입장에서는 완전 떙큐인 상황인 것입니다. 회사분할의 목적은 해당 사업부문들의 효율성을 증대시키기 위해 행해집니다. 신설된 자회사는 경제적으로 독립된 경영권을 갖지 못합니다. 물적 분할했던 자회..

2022. 12. 2. 18:05

부동산

신축빌라 깡통전세

수십 년간 부모님과 함께 살다 보니 내 집 마련의 생각은 전혀 하지 못했습니다. 이제 독립해야 할 때라 있는 돈 싹싹 긁어모아서 전세를 알아보고 있습니다. 그런데 전세사기? 깡통전세? 에라이. 너무 복잡하고 두렵고 그래서 전세를 구할 수 있을지 고민스럽습니다. 깡통전세? 깡통전세는 전세금이 집값을 웃도는 주택을 말합니다. 집값이 하락할 때 깡통전세가 발생하는데 깡통전세는 일반적인 상식을 벗어나는 일입니다. 대부분의 사람들은 매매가가 전세가보다 높다고 인식합니다. 깡통전세는 매매가의 80%를 훌쩍 넘어 90% 가까이 되기도 합니다. 경우에 따라서는 매매가보다 전세가가 높은 경우도 발생합니다. 특히 오피스텔이나 다세대 주택은 시세가 정확하지 않기 때문에 이런 문제를 안고 있습니다. 깡통전세가 생기는 이유 일..

2022. 12. 1. 15:06

주식

인덱스펀드가 뭐야?

돈 버는데 욕망만 있고 정작 공부하지 않은 티가 납니다. 인덱스펀드라는 용어는 수시로 들었는데 막상 설명하려고 하니 아리송하고 잘 모르겠습니다. 인덱스펀드가 장기투자에 좋다고 하는데 왜 그럴까요? 인덱스펀드(Index Fund)란? 인덱스펀드는 종합주가지수나 채권지수를 따라가도록 운용하는 펀드를 말합니다. 즉 인덱스의 수익률을 따라가도록 만든 펀드입니다. 인덱스펀드는 시장 평균 수익률을 따라가는 펀드입니다. 수익률 높은 펀드를 고르기 위해 특별한 노력을 하지 않아도 됩니다. 펀드 매니저가 어디에 어떻게 투자할지 어떻게 투자할지 판단하거나 결정할 필요도 없습니다. 일반적인 펀드에 비해 절반 이상 또는 70% 이상 운용비가 낮습니다. 그리고 인덱스 펀드의 성적이 다른 펀드에 비해 수익률이 대체적으로 괜찮다고..

2022. 12. 1. 12:47

재테크

달러에 투자해야 하는 이유

보통 투자하면 주식, 부동산이 대표적 대표적으로 떠오릅니다. 그만큼 많은 분들이 투자하는 종목이며 그 성과를 누릴 수 있습니다. 그런데 투자는 한 채널만 유지하는 건 위험성이 따릅니다. 그래서 투자를 할 때는 여러 가지에 관심을 기울여야 합니다. 금, 원유, 달러 등이 해당됩니다. 달러에 투자해야 하는 이유 달러는 기축통화로 국제 간의 결제에 쓰이는 돈입니다. 국제적으로 쓰이기 때문에 달러의 가치는 변하지 않습니다. 그리고 망할 가능성이 희박합니다. 달러가 기축통화가 될 수 있었던 배경에는 미국의 경제력과 국력이 뒤따랐기 때문입니다. 물론 미국 경제가 휘청일 때마다 달러의 기축통화 대체안이 거론되었지만 여러 조건에 충족하지 못했습니다. 달러는 세계 경제 흐름과 맥을 같이 합니다. 경기가 침체되면 환율이 ..

2022. 11. 30. 15:10

주식

주가와 금리의 관계 공식

성장주들의 주가를 공식에 대입하여 확인할 수 있습니다. 물론 이론적인 부분과 현실 경제는 차이가 있으나 어느 정도 기준을 갖고 공부하면 충분히 도움이 될 수 있습니다. 방법은 간단합니다. 일단 공식부터 소개합니다. 직접 하나씩 대입해보면 쉽게 확인할 수 있습니다. * PV = Present Value, 주가 * FV = Futer Value, 미래가치 * r = 금리 * t = 기간 주가 = 미래가치/(1+금리)^기간 * 1년 후 1억이 될 것이라고 예상하는 상품의 금리가 10%라면 현재 주가는 얼마인가? > 주가 = 1억/(1+0.1)^1 = 90,909,090원 * 1년 후 1억이 될 것이라고 예상되는 상품의 금리가 5%라면 현재 주가는 얼마인가? > 주가 = 1억/(1+0.05)^1 = 95,238..

2022. 11. 30. 13:43